Ban hành Nghị định mới về giá đất
Ban hành Nghị định mới về giáđất
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giáđất. Đây làmột trong các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013, sẽ cóhiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2014.
Theo Nghị định này, sẽ có5 phương pháp định giáđất gồm: So sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giáđất.
Theo đó, phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng để định giáđất khi trên thị trường cócác thửa đất so sánh đãchuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giáquyền sử dụng đất.
Phương pháp chiết trừ được áp dụng để định giáđối với thửa đất cótài sản gắn liền với đất trong trường hợp cóđủ số liệu về giácác bất động sản, tương tự với thửa đất cần định giáđãchuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giáquyền sử dụng đất.
Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giáđối với thửa đất xác định được các khoản thu nhập, chi phítừ việc sử dụng đất.
Đối với thửa đất cótiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, khi xác định được tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí ước tính thìđược áp dụng phương pháp thặng dư để định giá.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giáđất được áp dụng để định giáđất cho các trường hợp thửa đất hoặc khu đất của dự án được quy định theo từng khu vực cụ thể. Ngoài ra, phương pháp hệ số điều chỉnh giáđất còn áp dụng đối với dự án cócác thửa đất liền kề nhau, cócùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi vàthu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau.
Nghị định còn quy định chi tiết khung giáđất theo các vùng kinh tế, loại đôthị. Việc quy định khung giáđất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại nông thôn của mỗi vùng kinh tế được xác định theo 3 loại xãđồng bằng, trung du, miền núi.
Nguồn: www.monre.gov.vn
