Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành từ 1/7/2014.
Luật đất đai năm 2013 cóhiệu lực thi hành từ 1/7/2014
Luật đất đai năm 2013 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2013, Luật cónhiều điểm mới quan trọng, nổi bật như quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhàở vàtài sản khác gắn liền với đất, về khung giáđất do Chính phủ ban hành 5 năm một lần, nhiều vấn đề về giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cánhân sản suất nông nghiệp;hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình được quy định rõràng, chặt chẽ hơn.
Cụ thể, Luật đất đai 2013 cónhững điểm mới căn bản:
Thứ nhất, Luật Đất đai năm 2013 đãcụ thể hóa các quyền của Nhànước đối với đất đai như: Quy định rõcác quyền của Nhànước đối với đất đai như quyền của đại diện chủ sở hữu;quyền quyết định mục đích sử dụng đất;quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất;quyền quyết định thu hồi, trưng dụng đất đai;quyền quyết định giáđất;quyết định chính sách tài chính về đất đai…Quy định cụ thể nghĩa vụ của Nhànước đối với người sử dụng đất như quy định về những bảo đảm của Nhànước đối với người sử dụng đất;trách nhiệm của Nhànước đối với đồng bào dân tộc thiểu số, người trực tiếp sản xuất nông nghiệp;trách nhiệm của Nhànước trong việc cung cấp thông tin đất đai cho người dân
Thứ hai, Luật đãbổ sung các quy định về điều tra, đánh giá đất đai nhằm khắc phục bất cập hiện nay;bổ sung những quy định quan trọng trong nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm khắc phục khókhăn khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;Bổ sung vàquy định rõquyền vànghĩa vụ sử dụng đất của người dân trong vùng quy hoạch đãđược cơ quan nhànước cóthẩm quyền phêduyệt nhằm đảm bảo quyền vàlợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Thứ ba, Luật quy định đầy đủ, rõràng về những trường hợp thật cần thiết mà Nhànước phải thu hồi;quy định chế tài mạnh để xử lýđối với trường hợp không đưa đất đãđược giao, cho thuêvào sử dụng hoặc chậm đưa đát vào sử dụng;quy định giáđất bồi thường không áp dụng theo bảng giáđất màáp dụng giáđất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Thứ tư, Luật bổ sung quy định về các trường hợp đăng kýlần đầu, đăng kýbiến động, đăng kýđất đai trên mạng điện tử;Bổ sung quy định quy định trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhàở vàtài sản khác gắn liền với đất làtài sản chung của nhiều người thìcấp cho mỗi người một giấy chứng nhận hoặc cấp chung một giấy chứng nhận. Trường hợp làtài sản chung của vợ vàchồng thìgiấy chứng nhận ghi cả họ, tên vợ hoặc họ tên chồng, nếu giấy chứng nhận đãcấp chỉ ghi họ tên của vợ hoặc chồng thìđược cấp đổi sang giấy chứng nhận mới để ghi cả họ tên vợ vàhọ tên chồng nếu cónhu cầu.
Thứ năm, Luật đất đai năm 2013 quy định rõnguyên tắc định giáđất phải theo muc đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá, theo thời hạn sử dụng đất. Bỏ việc công bố bảng giáđất vào ngày 1/1 hàng năm. Bảng giáđất chỉ áp dụng đối với một số trường hợp thay cho việc áp dụng cho tất cả các mục đích như quy định hiện hành. Bổ sung quy định về cơ quan xây dựng, cơ qan thẩm định giáđất, vị trícủa tư vấn giáđất trong việc xác định giáđất, thẩm định giáđất vàviệc thuêtư vấn để xác định giáđất cụ thể.
Thứ sáu, Luật đãdành một chương để quy định về việc xây dựng hệ thống thông tin đất đai, cơ sở dữ liệu đất đai, đảm bảo quyền tiếp cận thông tin đất đai của mọi người dân.
Thứ bảy, Luật quy định hoàn chỉnh hơn các chính sách đất đai đối với khu vực nông nghiệp;Hoàn thiện hơn quy định về chế độ sử dụng đất đối với sử dụng cho khu công nghiệp, khu công nghệ cao vàkhu kinh tế;Bổ sung quy định việc sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm, đáp ứng yêu cầu đặt ra của thực tiễn phát triển kinh tế - xãhội của đất nước.
Thứ tám, Luật đất đai 2013 được hoàn thiện theo hướng quy định cụ thể các quyền, nghĩa vụ của từng đối tượng sử dụng đất phùhợp với hình thức giao đất, thuêđất, công nhận quyền sử dụng đất vàquy định các điều kiện khi người sử dụng đất thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Thứ chín, Luật chỉ quy định về các vấn đề chung của thủ tục hành chính về đất đai vàgiao Chính phủ quy định cụ thể trình tự, thủ tục để đáp ứng yêu cầu cải cách thủ tục hành chính vàđiều kiện ứng dụng công nghệ thông tin trong quátrình thực hiện.
Thứ mười, Luật đãbổ sung các quy định mới về hệ thống thông tin, hệ thống giám sát, theo dõi, đánh giámột cách công khai, minh bạch vàđảm bảo dân chủ trong điều kiện đất đai thuộc sở hữu toàn dân.
Luật đất đai năm 2013 với những điểm mới trên cóhiệu lực thi hành kể từ 01/7/2014./.
Nguyễn Thủy
