Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở
Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhàở vàtài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhàở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhàở
a) Trình tự thực hiện
Trước khi thiết lập hồ sơ, người sử dụng đất cóthể liên hệ Văn phòng đăng kýđất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng kýđất đai hoặc cán bộ địa chính xã, phường, thị trấn để yêu cầu cung cấp thông tin địa chính liên quan đến việc sử dụng đất (thông tin về số tờ bản đồ, số thửa, diện tích, loại đất;thông tin về các loại quy hoạch thuộc khu vực sử dụng đất…);cung cấp các mẫu đơn vàcác tờ khai thuế (nếu có).
Bước 1: Nộp hồ sơ:
a) Đối với chủ đầu tư dự án phát triển nhàở
- Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhàở cótrách nhiệm gửi hồ sơ đến Sở Tài nguyên vàMôi trường.
b) Đối với người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhàở, công trình xây dựng:
Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhàở, công trình xây dựng nộp hồ sơ như sau:
* Hộ gia đình, cánhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhàở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận vàtrả kết quả của của UBND cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xãnếu cónhu cầu (Ủy ban nhân dân cấp xãcótrách nhiệm tiếp nhận thành phần hồ sơ được công bố tại Bộ thủ tục hành chính này).
Trường hợp người sử dụng đất lựa chọn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xãthìtrong thời hạn 01 ngày làm việc Ủy ban nhân dân cấp xãchuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng kýđất đai để giải quyết theo quy định.
* Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo;người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp cóvốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;cánhân nước ngoài được sở hữu nhàở theo quy định nộp tại Bộ phận tiếp nhận vàtrả kết quả của của Sở Tài nguyên vàMôi trường.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cótrách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ vàtrả kết quả vàtrao Phiếu tiếp nhận hồ sơ vàtrả kết quả cho người nộp hồ sơ.
(Quy định tại Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai).
Trong trường hợp người nộp hồ sơ cónhu cầu nhận kết quả qua dịch vụ bưu chính công ích thìđăng kývới cán bộ tiếp nhận vàphải cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về địa chỉ vàsố điện thoại liên hệ của người nhận. Người sử dụng đất cóthể lựa chọn hình thức nộp phí, lệ phíngay khi nộp lại chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích khi nhận được kết quả
Bước 2:
Sở tài nguyên vàMôi trường thực hiện (đối với chủ đầu tư dự án phát triển nhàở):
- Trong thời gian không quá30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở Tài nguyên vàMôi trường cótrách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhàở vàcông trình đãxây dựng vàđiều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhàở của chủ đầu tư dự án.
- Sau khi hoàn thành kiểm tra, Sở Tài nguyên vàMôi trường cótrách nhiệm:
+ Gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra;
+ Gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhàđất đãkiểm tra cho Văn phòng đăng kýđất đai để làm thủ tục đăng kýnhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
- Chủ đầu tư dự án phát triển nhàở nộp hồ sơ thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhàở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.
Trong thời gian chín (09) ngày làm việc (không bao gồm thời gian xác định nghĩa vụ tài chính của Cơ quan Thuế), Văn phòng đăng kýđất đai vàchi nhánh cótrách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra các giấy tờ pháp lýtrong hồ sơ;xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhàở vàtài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có). Trong thời gian năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ Cơ quan Thuế cótrách nhiệm ra Thông báo thuế gửi người dụng đất;
- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Văn phòng Đăng kýđất đai kýGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp bên mua làhộ gia đình, cánhân.
- Chuẩn bị hồ sơ để trình Sở tài nguyên vàmôi trường cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp bên mua làtổ chức;
- Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhàở vàtài sản khác gắn liền với đất đãđược cấp để chỉnh lývào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3: Trong thời gian một (01) ngày làm việc kể từ khi cókết quả, trả kết quả tại Bộ phận tiếp nhận vàtrả kết quả màngười sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đãnộp hoặc qua dịch vụ bưu chính công (nếu nguời nộp hồ sơ đãđăng ký).
(Quy định tại khoản 3 Điều 72 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai).
Thời gian nhận vàtrả kết quả hồ sơ: Trong giờ hành chính từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày lễ, tết).
(Quy định tại Khoản 4 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai vàKhoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai)
b) Cách thức thực hiện
Hộ gia đình, cánhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhàở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận vàtrả kết quả của Chi nhánh Văn phòng Đăng kýđất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xãnếu cónhu cầu (Ủy ban nhân dân cấp xãcótrách nhiệm tiếp nhận thành phần hồ sơ được công bố tại Bộ thủ tục hành chính này).
Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo;người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp cóvốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;tổ chức nước ngoài cóchức năng ngoại giao;cánhân nước ngoài được sở hữu nhàở theo quy định nộp tại Bộ phận tiếp nhận vàtrả kết quả của của Sở Tài nguyên vàMôi trường.
* Nộp hồ sơ qua đường bưu điện, nếu hồ sơ chưa hợp lệ theo quy định, Cơ quan tiếp nhận sẽ cóvăn bản trả lời tổ chức, cánhân bổ sung hồ sơ theo quy định.
c) Thành phần, số lượng hồ sơ
a) Thành phần hồ sơ đối với chủ đầu tư dự án phát triển nhàở:
1. Quyết định phêduyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
2. Quyết định phêduyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500;giấy phép xây dựng (nếu có);
3. Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuêđất của cơ quan cóthẩm quyền;chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhàở (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
4. Sơ đồ nhà, đất đãxây dựng làbản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng cókích thước các cạnh của từng căn hộ đãbán phùhợp với hiện trạng xây dựng vàhợp đồng đãký;danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán (cócác thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng vàdiện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ);trường hợp nhàchung cư thìsơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhàchung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
5. Báo cáo kết quả thực hiện dự án.
b) Thành phần hồ sơ đối với người mua nhà:
1. Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhàở vàtài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
2. Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhàở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
3. Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
(Quy định tại khoản 5, Điều 8 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên vàMôi trường quy định về hồ sơ địa chính).
d) Thời hạn giải quyết
- Không quá15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
- Đối với các xãmiền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng cóđiều kiện kinh tế - xãhội khókhăn thìthời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
(Quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai).
đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
Hộ gia đình, cánhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhàở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo;người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp cóvốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;cánhân nước ngoài được sở hữu nhàở tại Việt Nam.
e) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
- Cơ quan cóthẩm quyền quyết định: Sở tài nguyên vàmôi trường.
- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:Văn phòng Đăng kýđất đai vàChi nhánh Văn phòng Đăng kýđất đai.
- Cơ quan phối hợp: Ủy ban nhân dân cấp xã;Phòng Tài nguyên vàMôi trường;cơ quan quản lýnhànước về nhàở, xây dựng;Cơ quan Thuế; Kho bạc.
f) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Cơ sở dữ liệu địa chính đãđược cập nhật;
- Hồ sơ địa chính đãđược chỉnh lý.
g) Phí, lệ phí
* Đối với hộ gia đình, cánhân:
- Lệ phícấp giấy chứng nhận lần đầu:
+ Phường: 100.000 đồng (25.000 đồng đối với trường hợp chỉ cóquyền sử dụng đất)
+ Xã, thị trấn: 50.000 đồng (12.500 đồng đối với trường hợp chỉ cóquyền sử dụng đất)
(Quy định tại điểm b, khoản 3, Mục II của Nghị quyết số 10/2016/NQ-HĐND ngày 14/12/2016 của HĐND tỉnh Đắk Lắk về Ban hành Quy định về mức thu các loại phí và lệ phítrên địa bàn tỉnh Đắk Lắk).
* Đối với tổ chức:
- Lệ phícấp giấy chứng nhận lần đầu:
+ Cấp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất): 100.000đ;
+ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: 500.000đ
h)Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
- Mẫu số 04a/ĐK: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhàở vàtài sản khác gắn liền với đất.
- Mẫu số 04b/ĐK: Danh sách người sử dụng chung thửa đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất.
- Mẫu số 04c/ĐK: Danh sách các thửa đất nông nghiệp của cùng một người sử dụng, người được giao quản lýđất.
(Mẫu đơn được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT vàcông khai trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên vàMôi trường, Tổng cục Quản lýđất đai)
- Tờ khai lệ phítrước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01 (quy định tại Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 về Lệ phítrước bạ của Chính phủ).
- Tờ khai tiền sử dụng đất theo Mẫu số 01/TSDĐ(quy định tại Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính).
i) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: không.
k) Căn cứ pháp lýcủa thủ tục hành chính
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;
- Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 về Lệ phítrước bạ của Chính phủ
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Quy định về hồ sơ địa chính;
- Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính;cóhiệu lực từ ngày 17/02/2014;
- Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 của Bộ xây dựng;
- Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lýthuế;Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật quản lý thuế và Nghị định số 83/2013NĐ-CP ngày 22/7/2013 của Chính phu;
- Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính;
- Nghị quyết số 10/2016/NQ-HĐND ngày 14/12/2016 của HĐND tỉnh Đắk Lắk về Ban hành Quy định về mức thu các loại phí và lệ phítrên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
